房东要提前终止合同租客不肯搬离?

在房东提前终止合同租客不肯搬离的情况下，如果租客还损坏了房屋设施，根据《民法典》的相关规定，房东应先发送书面通知要求其限时交还房屋并赔偿损失。若承租人拒不搬出并拒绝赔偿，房东可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达通知，随后提出侵权之诉，要求承租人返还房屋并赔偿损失。同时，房东在起诉时还可以主张承租人拒不搬离期间的房租及设施损坏的赔偿费用。
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若房东和租客就提前终止合同达成一致，但租客仍不搬离，房东可采取以下措施：1. 发送书面通知，明确双方已同意提前终止合同，要求租客限时搬离；2. 若租客不搬，可联合街道办事处和物业进行送达，或进行公证送达；3. 租客仍不搬离，房东可依据合同条款或双方协议，采取法律手段要求其搬离并赔偿损失。
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从法律角度，房东在租客不搬离的情况下，可以主张以下权利：1. 要求租客限时搬离并返还房屋；2. 主张租客拒不搬离期间的房租；3. 若租客损坏房屋设施，可要求租客赔偿损失；4. 必要时，可提起侵权之诉，通过法律途径强制租客搬离并维护自身权益。